από 
Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa αποτελεί εδώ και χρόνια ελκυστική επιλογή για επενδυτές εκτός ΕΕ που επιθυμούν άδεια διαμονής στην Ευρώπη μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Προσφέρει πρόσβαση στον χώρο Σένγκεν και στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων με τις σημαντικές προοπτικές της. Χάρη στο χαμηλότερο κόστος του σε σχέση με αντίστοιχα προγράμματα άλλων χωρών, προσελκύει σταθερά το ενδιαφέρον αγοραστών από το εξωτερικό.
Το 2024, το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa άλλαξε σημαντικά, με στόχο να γίνει αποτελεσματικότερο και να εξισορροπήσει τα συμφέροντα των κατοίκων και των ξένων επενδυτών. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν νέα επενδυτικά όρια και αυστηρότερους κανόνες χρήσης των ακινήτων, αποτυπώνοντας τη δέσμευση της κυβέρνησης στη βιώσιμη ανάπτυξη. Ακολουθεί αναλυτική παρουσίαση των τελευταίων αλλαγών και της σημασίας τους για τους υποψήφιους επενδυτές, ώστε να κατανοήσουν το νέο πλαίσιο και να αξιοποιήσουν τα οφέλη του προγράμματος.
Νέα επενδυτικά όρια
Οι νέες ρυθμίσεις εισάγουν δύο βασικές κατηγορίες επένδυσης, ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου:
- Κατηγορία 1 (800.000 €): Το υψηλότερο αυτό όριο ισχύει σε περιοχές μεγάλης ζήτησης, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και επιλεγμένα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Για την υπαγωγή στην κατηγορία αυτή, οι επενδυτές πρέπει να αγοράσουν ένα μόνο ακίνητο ελάχιστης επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων.
- Κατηγορία 2 (400.000 €): Το χαμηλότερο αυτό όριο ισχύει σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας. Όπως και στην πρώτη κατηγορία, η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο ελάχιστης επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων.
Ειδικές προϋποθέσεις για χαμηλότερα επενδυτικά όρια
Ορισμένα ακίνητα επιτρέπουν υπαγωγή με μειωμένο επενδυτικό όριο 250.000 €. Σε αυτά περιλαμβάνονται:
- Μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες: Ακίνητα των οποίων η χρήση μετατρέπεται από επαγγελματική σε κατοικία.
- Αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων: Επενδύσεις που αφορούν αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέων κτιρίων.
Τα ακίνητα αυτά πρέπει να έχουν επιφάνεια τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων και η αλλαγή χρήσης ή η αποκατάστασή τους να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης.
Διαδικασία αίτησης
Βήματα υποβολής:
- Έντυπο αίτησης: Συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη αίτηση για την ελληνική Golden Visa.
- Διαβατήριο: Επικυρωμένο αντίγραφο όλων των σελίδων έγκυρου διαβατηρίου ή άλλου ταξιδιωτικού εγγράφου που αναγνωρίζεται από την Ελλάδα.
- Φωτογραφίες διαβατηρίου: Τέσσερις πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες μεγέθους διαβατηρίου, σύμφωνα με τις συγκεκριμένες τεχνικές προδιαγραφές.
- Αποδεικτικό καταβολής παραβόλων: Απόδειξη πληρωμής των σχετικών τελών, περίπου 2.000 € για τον επενδυτή, 150 € για κάθε μέλος της οικογένειας και 16 € για την ηλεκτρονική άδεια διαμονής.
- Αποδεικτικό ασφάλισης υγείας: Ασφαλιστική κάλυψη από ελληνική ασφαλιστική εταιρεία για όλους τους κινδύνους υγείας και ασφάλειας του αιτούντος και των μελών της οικογένειάς του.
- Πιστοποιητικό ποινικού μητρώου: Πιστοποιητικό που βεβαιώνει την απουσία ποινικών καταδικών από τη χώρα καταγωγής ή διαμονής του αιτούντος.
- Ιατρικό πιστοποιητικό: Ιατρικό πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι ο αιτών είναι καλά στην υγεία του.
- Αποδεικτικά επένδυσης:
- Για επένδυση σε ακίνητο: Συμβόλαιο αγοράς αξίας τουλάχιστον 250.000 € ή 400.000 € ή 800.000 € σε συγκεκριμένες περιοχές, αποδεικτικό πλήρους εξόφλησης, αποδεικτικό μεταγραφής από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και πιστοποιητικό από το Εθνικό Κτηματολόγιο.
- Για συμβάσεις μίσθωσης: Συμβολαιογραφικό μισθωτήριο ξενοδοχειακού καταλύματος ή τουριστικής κατοικίας αξίας τουλάχιστον 250.000 €, διάρκειας τουλάχιστον 10 ετών, και αποδεικτικό πληρωμής.
- Για άλλες επενδύσεις: Έγγραφα που αποδεικνύουν επένδυση σε ελληνικά κρατικά ομόλογα, μετοχές εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, τραπεζικές καταθέσεις ή άλλες επιλέξιμες μορφές επένδυσης.
- Αποδεικτικά επάρκειας κεφαλαίων: Δικαιολογητικά που τεκμηριώνουν την προέλευση και την επάρκεια των κεφαλαίων της επένδυσης.
- Πληρεξούσιο: Αν η αίτηση γίνεται μέσω εκπροσώπου, απαιτείται ειδικό πληρεξούσιο που του επιτρέπει να χειριστεί την αγορά του ακινήτου και τη διαδικασία αίτησης.
- Βιομετρικά δεδομένα: Δακτυλικά αποτυπώματα και ψηφιακές φωτογραφίες του αιτούντος και των μελών της οικογένειάς του.
- Διαμονή και ανανέωση
Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa χορηγεί πενταετή άδεια διαμονής, η οποία ανανεώνεται εφόσον το ακίνητο παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Η άδεια επιτρέπει ταξίδια χωρίς θεώρηση εντός του χώρου Σένγκεν και δεν περιορίζει τα διαστήματα απουσίας από την Ελλάδα..
Περιορισμοί στη χρήση των ακινήτων
Ισχύουν συγκεκριμένοι περιορισμοί στη χρήση των ακινήτων που αποκτώνται μέσω του προγράμματος Golden Visa:
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τα ακίνητα δεν μπορούν να χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως μέσω Airbnb.
- Επαγγελματική χρήση: Ακίνητα που μετατρέπονται από επαγγελματικούς χώρους σε κατοικίες δεν μπορούν να δηλωθούν ως εταιρική έδρα. Η παραβίαση των κανόνων μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της άδειας διαμονής και σε διοικητικά πρόστιμα.
Μεταβατικές διατάξεις
Επενδυτές που καταβάλλουν προκαταβολή 10% πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 και ολοκληρώνουν την αγορά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 μπορούν να υπαχθούν με το προηγούμενο όριο των 250.000 € για όλες τις περιοχές. Η διάταξη προσφέρει μεταβατική περίοδο σε όσους ξεκίνησαν τη διαδικασία με το παλαιό πλαίσιο.
Συμπέρασμα
Το ανανεωμένο ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa αποτυπώνει τη δέσμευση της κυβέρνησης να προσελκύσει υπεύθυνες ξένες επενδύσεις, διατηρώντας παράλληλα προσιτή τη στέγαση για τους κατοίκους. Η κατανόηση των νέων ρυθμίσεων βοηθά τους επενδυτές να λαμβάνουν ενημερωμένες αποφάσεις και να αξιοποιούν τις ευκαιρίες του προγράμματος. Για εξατομικευμένη καθοδήγηση, συνιστάται συνεργασία με νομικούς που ειδικεύονται στο ελληνικό δίκαιο ακινήτων και μετανάστευσης, ώστε η επένδυση να προχωρήσει ομαλά και να αξιοποιηθούν τα οφέλη της Golden Visa.
Με σωστή ενημέρωση και τήρηση των νέων κανόνων, οι επενδυτές μπορούν να απολαύσουν τα πλεονεκτήματα της ελληνικής Golden Visa, όπως τα δικαιώματα διαμονής, την πρόσβαση στον χώρο Σένγκεν και τις προοπτικές υψηλών αποδόσεων από τις επενδύσεις τους σε ακίνητα.
Η Prestigia Realty είναι δίπλα σας σε όλη τη διαδικασία. Η έμπειρη ομάδα μας σας καθοδηγεί σε κάθε βήμα, από την επιλογή ακινήτου έως την τήρηση των νομικών απαιτήσεων, για μια ομαλή και επιτυχημένη αίτηση ελληνικής Golden Visa. Επικοινωνήστε μαζί μας για να ξεκινήσετε τη διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής στην Ελλάδα.
Πηγές:
Επισκόπηση και αλλαγές του προγράμματος Golden Visa – Golden Visas
https://www.goldenvisas.com/greece/greeces-new-golden-visa-programme-2024Ελληνικό Υπουργείο Μετανάστευσης – Πληροφορίες Golden Visa
https://migration.gov.gr/en/golden-visa/Επενδυτικές οδηγίες και νέα όρια – Golden Visas
https://www.goldenvisas.com/greece/greeces-new-golden-visa-programme-2024Κανόνες και περιορισμοί χρήσης ακινήτων – Golden Visas
https://www.goldenvisas.com/greece/greeces-new-golden-visa-programme-2024Μεταβατικές διατάξεις και στοιχεία αίτησης – Greek Residency
https://greekresidency.com/news/key-changes-greek-golden-visa-sept-2024Συχνές ερωτήσεις για την Golden Visa – Global Property Guide
https://www.globalpropertyguide.com/europe/greece/visa-guidelines
Συμμετέχετε στη συζήτηση